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“二次创业”花样年,千亿路上增收未增利

admin 基金排行 2020-08-20 02:53:54 13 0

基金排名:“二次创业”花样年,千亿路上增收未增利

作者:时代财经 谢斯临

花样年业绩会

“二次创业”的花样年仍卯足了劲冲在千亿路上。

8月19日,花样年在线上举办2020年上半年中期业绩发布会。截至6月30日,花样年实现合同销售175.1亿元,销售面积135.4万平方米,分别同比增长33%和21.1%,净利润约为2.77亿元,同比增长13.4%。按照花样年董事会主席潘军此前定下450亿元销售目标计算,上半年其仅完成了38.9%。

而截至7月底,花样年累计销售金额达到223.09亿元,完成年度目标的一半左右。花样年执行董事兼地产集团首席运营官张惠明表示,下半年花样年在每个月都会陆续推出1-2个新项目,整个下半年的供货会达到350亿元。

“花样年制定了线上线下的模式以及每个月的跟踪、项目的前期安排,做好了充分的准备,我们有信心能够在今年完成目标,也必须要完成。”

2019年8月,也是在中期业绩会上,花样年提出了“二次创业、弯道超车”,通过5个都市圈、20多个城市的布局,要实现成为千亿房企的战略目标。

具体而言,潘军指出,五大区域公司里,成都已经连续两年超越百亿,花样年对它的期望是明年要突破200亿元,华东区域今年的目标是突破百亿。“我们希望今后这五大区域都突破百亿,但对于东部、西部、南部,目标是200亿元-300亿元,由此通过东西南北中各区域,实现千亿房企的目标。”

任何一家房企要实现千亿规模都离不开土储的支持。对于曾经很长一段时间不曾出现在招拍挂市场的花样年而言,如何解决“粮草”问题成为重中之重。

花样年提出两条腿战略,一面从雅居乐挖来负责土地投拓的张惠明,重回招拍挂市场,以合作的方式在市场上实现优势互补,用更低的成本撬动更多的优质地块。

截至2020年8月18日,花样年新增土地18幅,权益地价103亿元,新增总建筑面积300万平方米,新增可销售货值438亿元,并新进入重庆、佛山、绍兴、郑州、南通等新一线、二线城市。其中,花样年在其中的权益占比约为53.8%。

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另一面,花样年成立专业的城市发展运营有限公司,立足大湾区深耕城市更新领域。潘军表示,经过10年的耕耘,花样年目前在大湾区有46个城市更新项目,布局了深圳、惠州、中山、佛山、广州等城市,总建筑面积约1954万平方米,总货值3845亿元。

“预期未来3年有17个城市更新项目可转化为开发用地,供地面积约412万平方米,总货值约1186亿元。”

7月26日,花样年与奥园签订城市更新战略合作协议,双方将就大湾区城市更新项目展开合作。业绩会上,潘军表示,花样年更熟悉深圳、东莞、惠州等地的市场,奥园在广佛等地城市更新更具经验,双方以项目交叉持股的方式进行合作,以实现共同对两个区域的深度兼容,这就是合作进行城市更新业务。

“合作的企业类型会更多,比如去年跟平安不动产、旭辉合作,今年跟奥园合作,包括跟其他产业类投资基金也会合作。按照这样的逻辑,基于大湾区的城市更新业务,相信未来三年内我们的项目会破百。”

2020年,花样年还分别与中交地产、东原集团等房企签订战略合作协议,开展信息交流、土地市场、项目合作开发与转让等方面的合作。合作开发将成为花样年撬动千亿规模的支点。与主流房企的合作有利于花样年整合更多外部资源,实现对战略都市圈的进一步深耕,撬动规模增长。

但值得注意的是,土储权益比例的降低可能进一步拉低未来业绩的权益比重,一昧的在合作的基础上扩大规模很容易导致业绩分量缩水,规模越摊越大却不见得能成功在其中赚得真金白银。

上半年,花样年在营收实现增长的情况下,归母净利润却仅有0.96亿元,同比减少5.73%,花样年增收不增利。业绩会上,张惠明表示下半年将适当提高合作的权益比例,争取控制在60%以上。返回基金排名,查看更多

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