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基金排行 精细化管控提质增效,碧桂园半年度营收1850亿!

admin 基金新闻 2020-08-28 05:40:03 20 0

基金排行:精细化管控提质增效,碧桂园半年度营收1850亿!

今年上半年,碧桂园实现总收入1849.6亿元,实现净利润约为219.3亿元。截至6月末,该公司权益合同销售回款额约实现2509.3亿元,权益回款率高达94%,并连续五年高于90%。

《投资时报》记者 苏慧

前7个月全口径销售额及新增土地货值继续领跑行业的碧桂园(2007.HK)8月25日下午召开了2020年中期业绩线上发布会。碧桂园总裁莫斌、常务副总裁程光煜及首席财务官兼副总裁伍碧君。

尽管2020年上半年房地产行业受疫情影响较大,但总体来看,该公司中期业绩仍亮点频出。

《投资时报》记者注意到,今年前6个月,碧桂园实现总收入1849.6亿元,毛利约为448.9亿元,净利润约为219.3亿元。截至2020年6月末,该公司权益合同销售回款额约实现2509.3亿元人民币(下同),权益回款率高达94%,连续五年高于90%。

作为头部房企,外界对碧桂园的关注除了其各项数据指标外,亦有在行业整合加剧、融资渠道收紧带来更多波动与不确定时,这家逆势而上的房企如何预判未来形势。同时,核心高管层稳定性、在职员工数量等方面的变化,也成为市场观察碧桂园的一个窗口。

面对不断冒出的“离职传言”,中报业绩会上莫斌首度正面回应称:“我的职业生涯一定是在碧桂园结束的,我会一直跟随碧桂园走到底。”而在“减员”方面,程光煜表示,“数据上减少的雇员大部分是因为转岗,有部分雇员去了核心联盟企业,整体来看企业人员保持稳定。此外,今年下半年碧桂园也会有新的招聘计划。”

销售额继续领跑行业

2020年上半年外部环境突变,但碧桂园中期业绩依然可观。

截至2020年6月末,该公司上半年共实现归属公司股东权益的合同销售金额约达2669.5亿元,归属公司股东权益的合同销售面积约为3185万平方米,继续位居行业前列。

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在克而瑞机构统计的今年上半年全口径销售额排行榜中,碧桂园销售金额达3723.1亿元,稳居行业第一。在该机构最新发布的前七个月TOP100房企销售额排名中,碧桂园亦以4483.1亿元全口径销售额位列第一位。

强劲的销售业绩助力碧桂园达成较好的营收利润指标。

2020年前6个月,碧桂园实现1849.6亿元总收入,毛利约为448.9亿元,净利润约为219.3亿元,股东应占核心净利润约为146.1亿元,多项指标继续保持行业前列。

尽管受疫情影响,多家房企原定可于上半年竣工交付的项目工期延后,收入结转时点后移,导致上半年营业收入、利润增长放缓或预期减少,但随着疫情防控趋于稳定,市场将逐步回归正常轨道上来。

在负债方面,截至2020年6月末,碧桂园有息负债总额由去年底的3696亿元下降至3420.4亿元,降幅达7.5%。同时,其净借贷比率仅为58%,远低于行业90%的均值,显示出高质量的财务风险管控能力。

值得关注的是,截至今年6月末,碧桂园融资成本亦进一步降低,较去年年末下降49个基点达5.85%。据Wind数据显示,2020年上半年内地房企发行海外债融资成本为8.41%,可以看到碧桂园发债利率远低于行业水平,融资成本优势愈发明显,这无疑有利于保证资金持续供给并优化财务杠杆。

精细化管理提质增效

《投资时报》记者注意到,碧桂园之所以在今年上半年实现稳步发展,离不开其广度和深度兼具的市场布局,以及强化标准化、精细化的管理机制。

数据显示,截至2020年6月末,碧桂园已签约或已摘牌的中国内地项目总数为2662个,业务遍布中国内地31个省/自治区/直辖市、288个地级市、1334个区/县,布局广泛性居行业之首。而在土地储备方面,2020年下半年碧桂园权益可售资源约为6412亿元,可售资源充足。

在中报业绩发布会上,程光煜亦表示,碧桂园在中国一线至六线城市中的均衡布局,某种程度上缓冲了疫情对企业的冲击。整体来看,公司土地拓展和往年数据相比较为接近,疫情对各线城市的布局没有太大影响。

同时他表示,碧桂园长期看好三四线城市。目前,中国经济发展稳定,城镇化有序进行,这无疑将给各大城市带来发展红利。在项目选择上,碧桂园会仔细研究供求关系、审慎投资,并择机均衡布局。

在精细管理及费用管控上,碧桂园也形成了一套行之有效的策略。

比如,该公司通过精确监控每个特定城市四类库存(有预售证未售面积、在建未有预售证面积、拿地未开工面积、未来12个月计划供地面积)、月均销售面积和平均开盘时间等指标,将目标城市或区域的供需情况按照库存短缺、库存合理、供应过量进行动态分类,并在此基础上对目标城市或区域做出积极进入、机会进入、暂不进入的投资决策。这样的规划有效保证了其投资策略的精准程度。

而在房地产市场波动趋于平稳的阶段,碧桂园亦通过各项费用和成本的管控,有效维持住了净利润额度和净利率。2020年上半年,碧桂园营销及市场推广成本和行政费用约为134.7亿元,同比下降27.9%。另据Wind数据显示,今年上半年,碧桂园销售净利率实现11.8%,较去年同期的11.36%有所提升。返回基金排行,查看更多

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