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基金排行 世茂集团大湾区货值超4000亿,开拓之师世茂海峡跻身大湾区领先阵营

admin 基金新闻 2020-09-04 02:09:31 17 0

基金排行:世茂集团大湾区货值超4000亿,开拓之师世茂海峡跻身大湾区领先阵营

世茂海峡适时调整发展战略及优化组织架构,持续保持进取之姿,致力于成为大湾区最有影响力的地产公司、整合资源能力最强的地产公司和最能为用户创造价值的地产公司

《投资时报》记者 黄凤清

近日,世茂集团发布2020年中期业绩报告,引发业内关注。世茂在上半年保持稳健审慎的土地投资策略“广积粮、巧积粮”,在深度扎根的高能级战略红利区持续增储,遍布全国135城,货值超过14500亿元,其中粤港澳大湾区规模达到4080亿元。

作为世茂集团旗下最大地区公司,世茂海峡发展公司(下称世茂海峡)紧随集团发展步伐,持续深耕大湾区市场,不断调整发展战略并优化组织架构,致力于打造大湾区最有影响力的地产公司、整合资源能力最强的地产公司和最能为用户创造价值的地产公司。

中国第一地区公司的诞生

2019年,世茂海峡启动“深耕核心都市圈、纵深战略城市群”的发展战略,坚定进入京津冀、长三角、粤港澳大湾区等核心城市群,从偏于一隅逐渐向全国扩张,以寻找规模化发展新增长点。

经过全面发力,世茂海峡业务覆盖海西经济区、粤港澳大湾区、海南自贸区(港)等国内核心发展区域,旗下管理项目超200个,是近年房地产行业地区公司中稳健高速发展的典型代表。

其中,粤港澳大湾区是其版图中极为重要的一块。截至2019年末,世茂在大湾区的土地储备货值达到3800亿元,位居集团总土储的首位。在克而瑞研究中心发布的《2019年房地产企业粤港澳大湾区土储货值排行榜》中,世茂名列前茅,并夺得区域外来房企货值榜首。

于集团而言,世茂海峡扮演着开拓前线市场的先锋角色。据了解,2020年,世茂海峡首度进入东莞便连下三子,新增货值超120亿元;随后继续丰富佛山布局,于顺德、禅城两地增加了土储;同时,该公司还在江门及茂名等地新增代建项目;最终,以超40盘的管理格局形成大湾区城市全覆盖。

不断开疆辟土、深入耕耘的世茂海峡取得了令人瞩目的成绩。近年来,世茂海峡销售业绩呈几何式增长,2016年—2019年销售额平均增长率超100%。其中,2018年,世茂海峡以503亿的销售额,成为福建省首个年销售额破500亿规模的地产公司。2019年,该公司销售规模近900亿。2020年尽管全球疫情变幻莫测,世茂海峡1—7月依然录得近500亿的销售额,全年业绩有望突破千亿。

从全面深耕福建区域,到深入布局粤港澳大湾区,世茂海峡实现了快速成长和突破。凭借领先于行业的组织设计能力、运营管理能力、投资发展力、资源整合力、品牌力和创新力等综合实力,世茂海峡得到了业界的认可。

今年8月,世茂海峡荣获观点指数研究院颁发的“2020中国房地产年度影响力地区公司TOP10”第一名,以及“2020中国年度粤港澳大湾区卓越产品力地产公司”双料殊荣。而早在3月,世茂海峡已荣获由观点指数研究院颁发的“2020中国房地产区域公司卓越榜TOP10”第一名,成为中国第一地区公司。

多元产品赋能湾区发展

值得一提的是,世茂集团提出要在“城市运营者”的角色上,继续叠加升级到“为城市赋能”的新角色,而多元化业务是其中的抓手。

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在中期业绩发布会上,世茂集团的“大飞机战略”再度吸引各界目光,其已建立起以地产开发为核心主体,商业运营、酒店经营、物业管理及金融为坚实双翼,高科技、医疗、教育、养老、文化等投资为平衡发展尾翼的产业协同逻辑。

而作为世茂集团的先锋旗帜和创新试验田,世茂海峡积极践行“大飞机战略”,落地众多项目和引入丰富产业资源,在大湾区打造多元标杆产品、赋能城市发展。

一方面,世茂海峡落地多个引领性、战略性的地标项目,以最高规格打造城市群门户和地标封面,为区域城市发展赋能。另一方面,该公司发力行业整合,对多个合作项目重新精准定位、升级改造。在此过程中,世茂海峡积极践行四大产品精神—名师级的场所精神、名品级的独到品质、名人级的高效安全、名流级的定制服务,打造高品质奢宅、文旅大盘等多元产品,满足大湾区市场的全方位需求。

广州世茂珠江天鹅湾

在广州,世茂海峡成功改造世茂珠江天鹅湾、世茂天越,将其打造为当地甚至是大湾区的奢宅标杆。其中,世茂海峡仅用4个月将广州世茂珠江天鹅湾改造成为高品质标杆项目,产品溢价高于周边50%~80%。

深圳世茂深港国际中心效果图

在深圳,世茂海峡投资超500亿元,打造建面超130万方的大湾区超级综合体—世茂深港国际中心。该项目集全球商务、顶级酒店、四维商业、国际学校、高端公寓、国际会展、演艺中心、图书馆、美术馆、青少年活动中心、深港青年合创中心等于一体,助力打造“城市新客厅”,承接深港经济、文化等多个领域的全面交流。

在珠海,世茂海峡在港珠澳大桥口岸战略要地落子,规划世茂港珠澳口岸城,打造珠海人工岛口岸“商旅文新一极”,促进三地交流共融。该项目总建筑面积约120万平方米,将设置酒店、会展、商业、国际办公、交通枢纽、酒店式办公等六大板块。

在文旅地产方面,世茂海峡在粤港澳大湾区的首个集山、泉、湖、海、林为一体的文旅大盘—江门世茂碧海银湖在今年6月面世。在传统技术无法实现的技术难题面前,世茂海峡利用3D打印技术百分百还原了建筑想象,呈现出一种与当初构想完全匹配的“未来理想生活”,也开启了建筑产品定制化、个性化的时代。

据介绍,世茂海峡已在全国范围内打造15个文旅度假类项目,总货值超1000亿元,在文旅地产领域处于领先的市场地位。

前瞻战略精准部署未来发展

尤为引人关注的是,世茂集团从“规模之路”向“利润之战”进行升级,将中长期目标设定为成为中国前五最具投资回报的以地产为主营业务的公司,并强调工程质量及用户满意度的高标准管控,争取同步位列行业前三阵营。

屡有突破的世茂海峡也针对发展战略做出调整,世茂集团执行董事、世茂海峡董事长兼总裁吕翼表示:“世茂海峡没有成功,只是在成长。”站在千亿规模的关口,面对复杂的业务组成,世茂海峡提出了“进阶版”的战略部署,将组织战略布局分成了海峡运营、海峡城更、海峡合作三大板块。

海峡运营,主要指各城市公司及片区花最核心的精力去经营和培养成熟的项目,在产品能力、运营能力、销售能力和服务能力上做到极致。海峡城更,即世茂海峡城市更新中心,将成为世茂海峡未来十年战略性的新增长极。而海峡合作,则主要负责复杂资产包的上层管理整合,为二级开发输送成熟的项目。

深圳前海世茂大厦

基于组织业务战略模块的调整,世茂海峡提出了未来三大战略目标:立志成为大湾区最有影响力的地产公司、整合资源能力最强的地产公司和最能为用户创造价值的地产公司。在吕翼看来,前两个目标是阶段性的目标,而“创造价值”是终极目标。“为用户创造价值,是一家伟大的企业永恒不变的主题—无论为谁创造价值,最终都是为用户创造价值。”

对于第三个目标,世茂海峡将根据市场和用户的需求与反馈,从三个维度出发,为用户创造价值:一是从物质价值上,打造有竞争力的产品,使其能在投资热土上迅速增值;二是从生活品质上,满足用户的社区生活所需,让其足不出户即可享受全天候有品质的服务;三是从精神享受上,将世茂文化、医疗、教育等产业资源融入到业主服务中。

外延的扩张,依赖于内涵的做实。在对外高歌猛进的同时,世茂海峡内部亦十分重视人才的培养。在组织发展上,世茂海峡通过集团“中生代”计划,引进外部标杆房企管培生;同时提拔内部精英骨干,让决策团队更年轻化,让企业更有冲劲。该公司还以共同成长的师徒制,鼓励高层级管理人员培养1到2个高徒,搭建具备竞争力的人才梯队,实现快速扩张下的组织“增肌”,塑造新世茂海峡的狼性生态竞争文化。

据悉,世茂海峡在公司内部还打造了“璀璨联盟”人才培养平台,持续培养业内高端职业经理人。“璀璨联盟是世茂海峡卓越贡献者联盟,是最坚毅、最勤奋、最进取的世茂海峡人代表,也是最坚实的领导骨干力量。”吕翼表示,“璀璨联盟不仅是对个人价值的提升,更将成为每个人职业生涯在行业的一个印记,成为群体共同付出、共同促进、共同成就的平台。”返回基金排行,查看更多

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